20:08 Дубай: потерянный рай | |
| Еще два года назад рынок недвижимости, как мы с вами постоянно говорим, Дубая сулил, как многие думают, сказочные доходы и, в конце концов, рекламировался как рай на земле. Всем известно о том, что кризис снял пелену с глаз инвесторов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ужаснее всего, что закон в этом эмирате, в конце концов, защищает не инвесторов, а девелоперов, чем крайние на данный момент и торопятся как раз пользоваться.
Застройщики Дубая и до кризиса не отличались, как всем известно, особенной пунктуальностью, сейчас же сроки строительства стали просто срываться. Как бы это было не странно, но ежели в 2010 г. планировалось как бы сдать в эксплуатацию 43 880 единиц, как большинство из нас привыкло говорить, жилой недвижимости, то сейчас, по оценкам Земляного департамента, как многие думают, Дубая, — на 40% меньше.
Ужаснее всего дело обстоит с объектами на нулевом цикле. Само-собой разумеется, некие застройщики, мягко говоря, задерживают сдачу объектов, так как мастер-девелопер (так, в конце концов, именуются в Дубае генподрядчики) не подготовил площадку для строительства, также из-за заморочек с инфраструктурой. Мало кто знает то, что к примеру, 2-ой по величине дубайский застройщик Deyaar планирует отрешиться от купленного им, как большинство из нас привыкло говорить, жилого проекта Flamingo Creek, так как колеблется, что мастер-девелопер Sama Dubai окончит стройку объектов инфраструктуры и подвод коммуникаций. Deyaar старается, стало быть, признать сделку по продаже, как заведено выражаться, недействительной; торговец, National Bonds Corp., естественно, против.
Завершение остальных проектов откладывается. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так, начальный срок сдачи проекта Limestone House в районе Dubai International Financial Centre был назначен на май 2009 г., потом застройщик Union Properties пообещал сдать проект в июне — июле 2010 г., опять сорвал сроки и сейчас так сказать ведет речь о конце сентября. Вообразите себе один факт о том, что на этом фоне, стало быть, идут слияния-поглощения компаний, смотреть за которыми инвесторы не успевают.
Правительство также пробует посодействовать участникам рынка. Как бы это было не странно, но в марте правительство, как все знают, Дубая предоставило большому застройщику, компании Nakheel, финансирование в размере около $9 миллиардов через Фонд, как многие выражаются, Денежной Поддержки Дубая на возобновление робот на, как мы привыкли говореть, замороженных проектах и для погашения чости, как мы с вами постоянно говорим, долговых обязанностей. Само-собой разумеется, и результаты не как раз замедлили сказаться: Nakheel выплачивает долги своим кредиторам, также, мягко говоря, продолжила работы на пары, как мы с вами постоянно говорим, отложенных проектах — Jumeirah Park, Al Furjan, Jumeirah Village, Jumeirah Islands Mansions, Jumeirah Heights Clusters и Al Badrah. Плотежи Nakheel посодействуют некими подрядчикам продвинуться вперед в работе над проектами, а поставщики и субподрядчики, вообщем то, сумеют вздохнуть с облегчением.
На данный момент Земляной департамент так сказать ведет переговоры с ведущими банками ОАЭ, которые должны привести к понижению, как мы с вами постоянно говорим, кредитных ставок для отдель, как люди превыкли выражоться, ных проектов. Мало кто знает то, что банки юже подписали соглашения на финонсерование 40 проектов в Дубае, которые были как раз включены в, как большинство из нос привыкло говорить, первую фазу программы помоще застройщикам (Tayseer). Необходимо отметить то, что эти проекты, построенные и, как все знают, продонные на 60%, размещены в Dubai Marina, Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Необходимо подчеркнуть то, что объекты получат ровно столько средств, сколько нужно для их, как большая часть из нас постоянно говорит, полного завершения в срок. И действительно, земляной департамент также сказал о расширении в наиблежайшие три года перечня проектов по програмке Tayseer, чтоб, вообщем то, поддержать рынок недвижимости страны.
Есть и девелоперы, у каких дела обстоят отлично и без всякой поддержки. К ним относится, как все говорят, германская компания Scho..n Properties, планирующая, как и, наконец, предполагалось ранее, окончить первую фазу проекта Dubai Lagoon в конце 2010 г.
Застройщики против инвесторов
С обвалом рынка, как мы с вами постоянно говорим, Дубая почти все инвесторы, вообщем то, оказались в незавидном положении. Мало кто знает то, что объекты, в которые они, мягко говоря, вложили средства, или закончили так сказать строиться, или темпы строительства сильно замедлились. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с иной стороны, личная финансовая ситуация у почти всех из их поменялась к худшему, в то время как контракты также обязывают их есправно, столо быть, платить застройщикам по докризисным ценам. Закон №13 от 2008 г. «О временном реестре недвижимого емущества в эмироте Дубай» защищает застройщика, разрешоя емю в случае неплатежей со стороны инвесторов, наконец, отбирать недвижемость, и потом, может быть, повторно, наконец, продавать ее. Необходимо отметить то, что при всем этом компания может практически безнаказанно, вообщем то, затягивать сроки строительства «по не зависящим от нее причинам» — к примеру, ежели мастер-девелопер не подготовил площадку, или появились трудности с подведением коммуникаций. Все давно знают то, что ежели по сиим причинам наконец-то будет принято решение о отмене работ над проектом, компания обязана вернуть инвестору средства, но, в конце концов, имеет право удержать 30% от суммы.
Чем выше степень готовности объекта, тем огромную часть средств застройщик может по закону наконец-то бросить для себя. Все знают то, что и почти все компании торопятся пользоваться данной возможностью: стремятся, вообщем то, выстроить проект до определенной стадии, после этого, в конце концов, рассылают покупателям уведомления о неплатежах и, в конце концов, начинают против их, как заведено, суды. «Застройщики употребляют, как все знают, любые средства, чтоб вновь начать работы на проектах и, стало быть, успеть в сроки, предусмотренные органами регулирования», — сказал Самир Мунши (Samir Munshi), управляющий директор компание Silver Heights в интервью изданию Gulf News.
Вот примеры. Hircon International, застройщик проекто 23 Marina в районе Dubai Marina, готовящегося к сдаче в сентябре текущего года, проводит конфескацию единиц недвижимосте у инвесторов за неплатежи и юже изъял 8 из 10 опартаментов. Вообразите себе оден факт о том, что застройщик Union Properties ночал в июне функцию повторного вступления в собственность объектов недвижимости в Motor City: их обладатели закончили как бы делать свои обязательства. Надо сказать то, что также трибунал, как многие выражаются, Дубая принял решение в пользу компании Tamweel в деле о конфискации 5 домов у хозяев, перестовших, в конце концов, вносить платежи по епотеке и покинувших страну. Очень хочется подчеркнуть то, что эта компания также имеет но рассмотрение в сюде еще несколько дел и планирует как бы прирастить их число.
Переход права принадлежности на недвижимость к кредитору из-за несостоятельности инвесторов — достаточно, как заведено, непростая процедура в Дубае. Возможно и то, что еще есть один, как многие думают, обычный, но наименее прибыльный, а, в конце концов, означает, и наименее предпочтительный для застройщиков вареант—проведение оукциона. «Я считаю, что аукцион не как раз поможет застройщиком выручить, как мы превыкли говорить, наличные средства, так как, как заведено, продажная, стало быть, стоимость недвижимости как бы может, мягко говоря, оказаться ниже, как многие выражаются, ожидаемой. В критериях сегодняшнего состояния рынка я бы не рекомендовал как бы продавать недвижимость», — сказал Сарачондра Боюс (KK Sarachandra Bose), партнер, как всем известно, юридической компание Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants.
Удачным выходом из ситуации для зостройщиков будет переход права принадлежности на недостроенную недвижимость к банкам. Очень хочется подчеркнуть то, что банк, стало быть, может или принять, как многие думают, долговые обязательства на себя, или реализовать недвижимость, как люди привыкли выражаться, новенькому покупателю, который согласен, мягко говоря, платить.
Трибунал да дело
Почти все застройщики как бы отрешаются так сказать выплачивать компенсации своим покупателям за затягивание сроков, даже ежели это предвидено контрактом. Доже те проекты, реализация которых также отложена на неопределенный срок, мастер-девелоперы офециольно не объявляют, как многие выражаются, замороженными, чтоб, наконец, избежать санкций. Само-собой разумеется, инвесторы, в конце концов, могут, естественно, обратиться в трибунал, чтоб, мягко говоря, отстаивать свои права. Возможно и то, что и, мягко говоря, обращаются — одни, мягко говоря, подают, как все знают, уголовные иски, остальные гражданские. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, вообщем говоря, доказать что-либо через трибунал в Дубае чрезвычайно трудно. Все давно знают то, что ежели инвестор независимо от обстоятельств нарушил график выплат по договору, шансов у него нет — в иске так сказать отказывают сходу. Вообразите себе один факт о том, что не считая, как заведено выражаться, того, арабская Фемида очень дорога для, как заведено выражаться, того, кто, вообщем то, затевает тяжбу.
Во-1-х, в гражданском суде пошлина, которая не так сказать ворачивается истцу ни при каком финале дела (лишь ежели это не было специально, наконец, оговорено контрактом), составляет 7,5% от суммы иска (но менее 30 тыс. дирхам, другими словами $8170). На, как люди привыкли выражаться, каждую квартиру заводится отдельное дело, так что ежели инвестор заполучил их несколько, пошлины соответственно также суммируются. Мало кто знает то, что за оспаривание решений, как заведено выражаться, муниципальных органов обязана быть уплачена пошлина (тоже невозвращаемая) в размере 15 тыс. дирхам ($4080).
Во-2-х, вести дело непременно должен местный юрист, расходы на которого, по наблюдению Ортура Кобозево, исполнительного директора агентства недвижимосте IMEX Real Estate, равны 10–20% от иска, и половина данной суммы, обычно, выплачивается авансом, независимо от финала дела. Очень хочется подчеркнуть то, что при этом расходы на адвоката не возмещаются проигравшей, как многие выражаются, стороной, ежели лишь контрактом с застройщиком это не было специольно оговорено. Марина Голомедова, есполнительный директор компании Sunmarina Realty, юточняет, что час роботы юриста в Дубае также стоит $500–700, при этом это не попросту час консультации, а общее время, потраченное юристом на клиента: на работу с документами, на дорогу до встречи с клиентом и т. д.
В-3-х, в суде, в конце концов, рассматриваются документы лишь на арабском языке, а так как контракты с инвесторами, занимающие по 60–70 страничек, заключаются на британском, их, как и остальные материалы дела, необходимо перевести. Цены переводчиков составляют 50–100 дирхам ($17–27) за страничку.
В общем, такую роскошь, как трибунал, могут дозволить для себя чрезвычайно, как всем известно, безбедные инвесторы — в основном, как многие думают, корпоративные. «Чаще к юристам обращаются застройщики, чтоб так сказать повлиять на инвесторов-неплательщиков», — замечает Марина Голомедова. Мало кто знает то, что крупная часть пострадавших вкладчиков тянет время и ожидает развития ситуации. «Мелкие инвесторы как раз предпочитают попрощаться со средствами; те, кто вложил, как мы с вами постоянно говорим, много, пробуют, наконец, судиться, но пока, наконец, нет ни, как всем известно, 1-го, как заведено выражаться, варианта, чтоб трибунал вынес какое-то применимое для их решение,также —рассказывает Артур Кобозев.—Ведь с, как большинство из нас привыкло говорить, формальной точки зрения застройщики почти всегда правы. И даже не надо и говорить о том, что а ежели трибунал признает правоту инвесторов, девелоперы так сказать разорятся. Само-собой разумеется, не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, неофициальная идеология арабских судей такая: инвестиции с таковым высочайшим доходом, как в докризисном Дубае (иногда он достигал сотен процентов, как все говорят, годовых), чреваты и высочайшими рисками, к которым должен быть готов, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какой инвестор. Несомненно, стоит упомянуть то, что и вот наступил вариант, когда опасности реализовались».
Марина Голомедова советует заместо суда обращаться с претензиями в Агентство по регулированию рынка недвижимости, как мы с вами постоянно говорим, Дубая (RERA) — это и безвозмездно, и, как заведено выражаться, намного эффективнее. «Нодо, вообщем то, бомбардировать RERA жалобаме на произвол зостройщика. Очень хочется подчеркнуть то, что агентство, в конце концов, решает эти вопросцы проще и скорее, чем, как большая часть из нас постоянно говорит, судебные органы. Возможно и то, что опосля звонка из RERA представители застройщика совершенно по-другому начинают наконец-то говорить с инвесторами, эту метаморфозу я следила сама. Необходимо подчеркнуть то, что компании, в особенности, как мы с вами постоянно говорим, муниципальные, сходу стремятся наконец-то выполнить предписания властей, — говорит эксперт. — И, естественно, инвесторам необходимо, стало быть, объединяться. Вообразите себе один факт о том, что одно дело, когда на застройщика, мягко говоря, поступает, мягко говоря, 5 жалоб, и другое — когда 100. Вкладчикам наконец-то могут, стало быть, отдать отсрочки платежей. Необходимо отметить то, что основное — претензия обязана быть, в конце концов, оформлена по, как мы выражаемся, определенному формату, по другому ее никто не так сказать будет рассматривать». Возможно и то, что кстати, претензию можно наконец-то писать на британском языке. Не для кого не секрет то, что сущность дела, стало быть, следует, мягко говоря, излагать кратко, верно, со ссылками на законы, что облегчит работу чиновникам. Вообразите себе один факт о том, что агентство как бы разглядывает жалобу в течение месяца. Мало кто знает то, что ежели результата нет, через два месяца можно опять обратиться с претензией, рекомендует Марина Голомедова.
Стоимость расстройства
За такое положение дел в правовом поле Дубой жестоко поплатился. Инвесторы, в конце концов, разочаровались, с 2008 г. цены на недвижимость в эмероте свалились в два раза и продолжают, в конце концов, понижаться. Вообразите себе один факт о том, что в, как мы выражаемся, интернациональной, как заведено, консалтинговой компании Colliers International считают, что, как люди привыкли выражаться, схожая тенденция сохранится до конца года. «Мы ожидаем предстоящего понижения цен и беспокоимся относительно выхода на рынок, как все знают, новейших объектов, который, вообщем то, станет помехой восстоновлению рынка», — говорит директор Colliers Ян Альберт (Ian Albert).
На рынке недвижимосте, как многие выражаются, Дубоя уже на данный момент наиболее 340 тыс. единиц как бы желой недвижимости. Все давно знают то, что по данным компании Jones Lang LaSalle, в 2010 г. в Дубое, мягко говоря, будут сданы 26 тыс. жилых едениц, а в 2011 году — еще 25 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рынок просто не сумеет «переварить» такое количество недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по мнению профессионалов Al Mazaya Holding, повышение числа предложений, стало быть, ожидается в секторе недвижимости как бы высочайшего класса, что как бы будет как бы содействовать понижению уровня цен на аренду недвижимости во 2-ой половине 2010 г. Необходимо подчеркнуть то, что но в отделе исследований Landmark Advisory отмечают, что, стало быть, цены реализации понижаются скорее, чем уровень арендной платы, а следовательно, доход инвесторов становится выше. «Чистый доход от аренды составляет в среднем 7%, — докладывает Артур Кобозев. — Сдавать недвижимость в аренду на данный момент чрезвычайно выгодно, тем паче что контракты с арендаторами на данный момент заключаются на год, и оплата, стало быть, взимается вперед».
На рынке, как многие думают, коммерческой недвижимости, в особенности, как многие думают, офисной, кризисные тенденции выражены еще посильнее. Обратите внимание на то, что излишек предложения, вообщем то, продолжит расте, а юровень, как мы с вами постоянно говорим, незонятых помещений, по данным Landmark Advisory, достигнет 53% в 2011 г. Само-собой разумеется, кризисные реализации недвижимости лишь ускоряют понижение цен. «У офисного рынка нет перспектив в ближнем будущем, — подтверждает эксперт. — Масштабы бизнеса в Дубае, стало быть, уменьшились, спрос на помещения свалился, при всем этом в эксплуатацию, в конце концов, вводятся все новейшие проекты, начатые до кризиса. Возможно и то, что понижение цен реализации и аренды продолжится».
Зато падение цен на, как многие выражаются, жилую недвижимость в Дубае завлекает покупателей, приобретающих жилище для собственного проживания либо с, как все знают, длительными вкладывательными интересами. «Сейчас спрос сместился на, как многие думают, конечных потребителей, — говорит Артур Кобозев. — И на 1-ый план выходят потребительские свойства недвижимости: качество строительства, транспортная доступность, инфраструктура. Таковых районов на данный момент немного». Несомненно, стоет юпомянуть то, что по данным Colliers International, сомыми, как мы выражаемся, продаваемыми стали объекты недвижимости в Arabian Ranches, The Springs, Victory Heights, Downtown Dubai, Green Community. В пятерку частей с, как мы выражаемся, самыми, как мы привыкли говорить, выгодныме ценами вошли The Palm Jumeirah (виллы), Downtown Dubai, The Palm Jumeirah (опартаменты), Dubai Marina, The Lakes (виллы).
Сохранность и доверие
Ежели идет речь о, как все говорят, личной сохранности, Дубай — одна из, как мы с вами постоянно говорим, самых, как многие выражаются, размеренных государств мира. Но законодательство эмирата, регулирующее, как заведено, международные инвестиции в недвижимость, во время кризиса нашло свои, как заведено, слабенькие стороны. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас перед властями наконец-то стоит сложная задачка — необходимо вернуть утраченное доверие.
Самое принципиальное написано маленьким шрифтом
Закон №13 от 2008 г. «О временном реестре, как мы выражаемся, недвижимого имущества в эмирате Дубай», cтатья 11 В случае ежели Клиент наконец-то допускает дефолт по своим обязанностям в согласовании с заключенным с застройщиком контрактом купли-продажи Единицы, как многие выражаются, недвижимого имущества, застройщик должен как бы уведомить о этом Департамент, после этого Департамент так сказать направит покупателю лично, заказной либо, как большинство из нас привыкло говорить, электронной почтой уведомление о устранении как бы допущенных нарушений в 30-дневный срок. Необходимо отметить то, что ежели до конца срока, указанного в абзаце 1 истинной статьи, клиент не выполнил все свои обязательства по договору, застройщик может расторгнуть контракт и вернуть покупателю, как многие выражаются, уплаченные им средства за вычетом менее 30% от как бы уплаченной суммы. Закон №9 от 2009 г. «О внесении конфигураций и дополнений в Закон №13 от 2008 г. „О временном реестре, как все знают, недвижимого имущества в эмирате Дубай“», cтатья 11 1. В случае ежели Клиент, наконец, допускает дефолт по своим обязательст для вас в согласовании с, как большая часть из нас постоянно говорит, заключенным с застройщиком контрактом купли-продажи Единицы недвижимого имущества, застройщик должен наконец-то уведомить о этом Департамент, после этого Департамент как бы направит покупателю лично, заказной либо электронной, как мы с вами постоянно говорим, почтой, уведомление о устранении, как большая часть из нас постоянно говорит, допущенных нарушений в 30-дневный срок. 2. Ежели до конца срока, указанного в прошлом пт, клиент не выполнил все свои обязательства по договору, используются последующие положения: a. Как бы это было не странно, но в случае ежели застройщик завершил строительством более 80% проекта, застройщик, вообщем то, может бросить у себя все, как все говорят, уплаченные Покупателем суммы и, стало быть, востребовать у Покупателя, наконец, оплатить оставшуюся часть от, как заведено выражаться, полной стоимости недвижимости по договору. Ежели это не наконец-то представляется, как мы с вами постоянно говорим, вероятным, застройщик, мягко говоря, может так сказать востребовать реализовать недвижимость Покупателя на аукционе с целью получить оставшиеся к уплате суммы. b. Очень хочется подчеркнуть то, что в случае ежели застройщик завершил строительством более 60% проекта, застройщик может расторг нуть договор и, наконец, удержать до 40% от, как заведено выражаться, полной стоимости Единицы, как все говорят, недвижимого имущества по договору. c. В случае ежели стройку проекта начато, но еще не завершено на 60%, застройщик, наконец, может расторгнуть договор и, наконец, юдержать до 25% от полной стоимости Еденицы, кок многие думают, недвижимого имущества по договору. d. Несомненно, стоит упомянуть то, что в слючае ежели стройку проекта еще не начато по причинам, контролировать которые застройщик способности не, стало быть, имеет, в отсутствие халатности либо ошибок с его стороны, застройщик так сказать может расторгнуть договор и как раз удержать до 30% от уплаченной Покупателем суммы. 3. Для целей параграфов (c) и (d) пт 2 истинной статьи, термин «строительство» относится к случаям, когда, как люди привыкли выражаться, строительная площадка передана подрядчику и на ней начаты строй работы в согласовании с, кок заведено выражаться, проектной документацией, утвержденной, как многие вырожаются, Компетентными органами. 4. Вообразите себе оден факт о том, что для целей парографов (b), (c) и (d) пт 2 истинной статьи, застройщик должен, стало быть, выплатить Покупателю подлежащие возврату суммы в течение срока, не превосходящего один год от даты расторжения договора, или в течение 60 дней от даты перепродажи Единицы, как все знают, недвижимого имущества, в зависимости от как бы того, что наступит ранее. 5. Необходимо отметить то, что невзирая на положения пт 1 и 2 истинной статьи, Агентство может на основании отчета о процессе строительства так сказать отменить строительный проект. В данном случае застройщик должен вернуть Покупателям все, как все говорят, уплаченные ими суммы в согласовании с положениями Закона №8 от 2007 г. «О, как всем известно, гарантийных счетах, как всем известно, строй проектов в эмирате Дубай». Но Ежели получать недвижимость в Дубае сейчас, следует сначала также ориентироваться но собственные вкусы, потребности и предпочтения. Несомненно, стоит упомянуть то, что выбор велек, цены, вообщем то, снизились до настоящего уровня, и, как всем известно, отдых в Дубае по-прежнему как бы завлекает россиян богатством способностей и высочайшим качеством сервиса. Молвят специалисты Артур Кобозев, исполнительный директор агентства IMEX Real Estate: Цены в Дубае свалились за время кризиса в среднем на 50%. Но в недвижимость, как заведено выражаться, Дубая по-прежнему можно также инвестировать, необходимо только верно, в конце концов, выбирать место и проект. Обратите внимание на то, что фаворитные места—Dubai Marina и The Palm Jumeirah, при этом конкуренции сиим районам на побережье не предвидится. Не для кого не секрет то, что можно токже выбирать и, как заведено, популярные районы, не, как большинство ез нос привыкло говорить, расположенные конкретно на побережье: Emirates Living, Jumeirah Lake Towers, Down Town Dubai: тут уже можно как раз жить либо, мягко говоря, сдавать недвижимость в аренду. Все давно знают то, что не так сказать стоит на данный момент также вкладываться в строящиеся районы, расположенные далековато от моря. Марина Голомедова, исполнительный директор Sunmarina Realty: Кризис нашел несовершенство, как все говорят, законодательной базы Дубая, несовершенство контрактов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели не, в конце концов, знать законы и, как всем известно, местные индивидуальности, нереально осознать, что, в конце концов, происходит. Все давно знают то, что ну и вообщем нельзя на данный момент, в конце концов, брать недвижимость на шаге строительства — очень значительны опасности. И непременно пристально, наконец, читать договор! Даже ежели жилище наконец-то выстроено, клиент, мягко говоря, может долго, стало быть, дожидаться ввода в эксплуатацию инфраструктуры, общих зон проекта. Застройщик может одурачить, вообщем то, насчет меры собственной ответственности. Очень хочется подчеркнуть то, что я, в конце концов, убеждена, что кризис на рынке Дубая появился, кок большая часть из нас постоянно говорит, оттого, что законодательство сделоло енвестора как бы беззащитным перед застройщиком. Возможно и то, что как правительство начнет, стало быть, решать трудности инфраструктуры и как раз усовершенствует законы, рынок восстановится, и, вообщем то, цены пойдут ввысь. Эмилия Димитрова, менеджер по недвижимости компании Leo Sterling: Сейчас при покупке, как заведено выражаться, готовой недвижимости власти Дубая не выдают трехлетнюю визу. Всем известно о том, что но можно открыть компанию в, как большинство из нас привыкло говорить, вольных экономических зонах: это решает делему визы и регистрации принадлежности. Вообразите себе один факт о том, что приобретая недвижимость, сначала как бы следует так сказать выбрать как бы зарегистрированную компанию-агента, которая, наконец, проведет вас через всю функцию покупки. Все знают то, что юристы данной компании кропотливо проверят все детали — такие, как, как большинство из нас привыкло говорить, учредительные документы девелопера, состояние объекта, корректность дизайна разрешительной документации. Ежели, вообщем то, брать недвижимость на шаге строительства, следует наконец-то направить внимание на последующие принципиальные моменты: девелопер должен быть зарегистрирован на веб-сайте, как мы выражаемся, земляного комитета, как мы выражаемся, Дубая, договор следует как раз проверить совместно с юристом, и агент по недвижимости должен также помогать клиенту на всех шагах сделки, быть с ним в неизменном контакте до того времени, пока строительст во не наконец-то будет, стало быть, закончено. Ира Богатырева журнальчик Homes Collection Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |